上海的6月土地盛宴昨日揭开序幕。

　　6月5日，上海近两个月来成交的首幅纯宅地——嘉定区徐行镇启宁路以西、胜竹东路以北地块，以5.2579亿元成交，折合楼板价6028元/平方米，溢价率为101%，竞得人是佳兆业（01638.HK）旗下的上海新湾投资发展有限公司。

　　同一天，闸北区103街坊27丘商办地块以6.48亿元总价成交，折合楼板价30974元/平方米，溢价率为106%，竞得人是福州泰禾房地产开发有限公司（下称“福州泰禾”）。福州泰禾是泰禾集团股份有限公司（000732，泰禾集团）的全资子公司。

　　泰禾集团官网当天发布的一则新闻稿称，此次拿地“正式吹响泰禾集团进军上海的号角”。目前泰禾的房地产布局主要在福建和北京。

　　某央企开发商投资部负责人认为，上海这两幅地块的成交溢价率都偏高，属于市场过热的表现。

　　佳兆业深耕上海

　　由于5月上海没有纯宅地出让，昨日进行现场竞买的嘉定区徐行镇地块引发激烈争夺。

　　上海市规土局网站信息显示，有46家企业领取了该地块的标书，多达13家企业提交了竞买申请。最终佳兆业溢价101%竞标成功。

　　出让公告显示，嘉定区徐行镇启宁路以西、胜竹东路以北地块，东至启宁路，北至唐家浜路；出让面积为48386.8平方米，容积率为1.8。

　　对于最终的成交价格，佳兆业上海分公司相关负责人称，“由于有很多开发商竞拍，所以最终的溢价率较高，但总体来说，价格符合预期。”

　　此前，以开发刚需产品为主的佳兆业在嘉定这一刚需产品的热门区域已拿了两块地。

　　上述负责人介绍，目前上述徐行镇地块所在区域的新建商品住宅均价约1万元/平方米。

　　这与沪上中介提供的监测数据相当。据上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏介绍，上述徐行镇地块属于嘉定北部板块，地块附近目前在售住宅项目不多。绿洲香格丽花园(论坛)今年以来的销售均价是1.22万元/平方米，其中公寓均价1万元/平方米，联排别墅均价1.62万元/平方米。

　　在龚敏看来，佳兆业此次竞得的徐行镇地块容积率较低，未来可以建造小高层、多层建筑。而地价超过在售价的一半，意味着地价较高，也显示开发商看涨后市房价。

　福建泰禾高调入沪

　　闸北区103街坊27丘商办地块的成交楼板价，同样超出业内人士预期。

　　出让公告显示，该地块东至恒丰路，南至汉中路；出让面积为5230.2平方米，容积率为4.0。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称，闸北不夜城整体的商办价值目前并不算突出，此次成交价格显得偏高。

　　据 21世纪不动产统计，今年1-5月，闸北不夜城板块内合计成交新建商办房源约3万平方米，整体成交均价约为3.5万元/平方米，少部分优质项目售价超5万元/平方米。同区域目前写字楼租金为4.5-5.5元/平方米/天，低于其他内环内的CBD区域。“本地私营企业入住率较高，整体商业办公的氛围仍有待挖掘。”

　　上述统计还提及，2011年至今，闸北不夜城板块仅出让过两幅经营性用地，皆属商业用地，成交楼板单价分别为1.2万元、1.1万元。

　　对于地价偏高的质疑，泰禾集团投资发展部相关负责人回应称，“该地块位于内环内核心区域，位置好，这个价格物有所值，我们有信心。”据该负责人介绍，该公司拿的这幅商办地块，日后打算自己持有。

　　官网资料显示，泰禾集团始创于1996年，2010年借壳福建三农上市，除了房地产，还涉足矿业、氟化工等领域。

　　“2012年福布斯中国400富豪榜”上，时年47岁的泰禾集团董事长黄其森以46.3亿元身家，位列第199位。

　　近年来，泰禾主攻京沪。据泰禾集团官网昨日发布的数据，仅今年以来，泰禾已拿下7幅地块，占地面积799.22亩，总建筑面积超54万平方米，总金额近64亿元。

　　而泰禾集团今年一季度的营业收入仅为10.87亿元。

　　对于拿地资金来源的问题，前述泰禾集团投资发展部相关负责人称，公司的资金来源较多，主要以销售资金为主，同时上市募集的资金、信托等都占有一定比例，“具体的比例很难说。”该负责人说，目前公司的项目主要以北京、福建为主，今年在北京已经拿了三四块地。长三角被该公司视作需要重点拓展的区域。“我们还将继续在上海拿地，只要合适的地块，都会考虑。”

　　开发商憋不住？

　　不少受访开发商感叹，当下土地市场热度已偏高。

　　某央企开发商投资部负责人称，“佳兆业最近很猛，之前在广州也拍了个地王，此次拿地是在上海布点。泰禾也已关注上海市场很久，此前几次都没拿到，这次实在憋不住了。”

　　某上市房企营销总监认为，昨日成交的两幅地块溢价率有些过头，“宅地还好些，未来售价还有一些上升空间，但商办就太高了，那个区域目前商办项目的售价也不过3万-4万元/平方米，泰禾拿地后，除非自己持有，散售是要亏本的。”